北京最好白癜风医院专家 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/bdf/上次说到中央美郡等大热门热度降低，土地价格溢价低的时候，要分析一下长沙楼市的趋势，包括房票释放、房价等问题。在大家的支持下，50个在看的目标，24小时内就完成了，因此今天专门掰扯一下这个问题，一家之言，仅供参考。NO.1大势研判：稳中有降省住建厅、省统计局今年3月末发布的《关于年湖南省房地产市场形势的通报》研判，预计下阶段全省将呈现商品房销售面积继续下降、房地产开发投资增速回落、商品房价格总体稳中有降三大趋势。其中，有一段话很直接：长沙市受益于经济发展态势良好、人口净流入影响，市场和房价总体平稳；但省内三四线城市尤其是人口净流出城市，房地产市场因疫情而面临考验，加上受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软，市场将有所下滑。这个就是告诉大家，除开自住需求，在湖南，只买长沙，远离没有强支撑的三四线城市！据中国房价行情网数据显示，刚刚过去的3月，长沙新房均价元/㎡，在中部6省会中，房价最低，比房价最高的武汉低元/㎡，比起山西太原还低了左右！这么一比较，长沙的房价真正是良心价！另外一方面也说明，不要指望房价会下降！再降就要与县城为伍了！从全国一二线城市来看，长沙房价目前处于洼地。根据上海易居房地产研究院3月27日发布的《年全国50城房价收入比报告》显示，年，长沙房价收入比仅为6.4，是50城唯一一个房价收入比低于7的城市，购房压力相对较小。NO.2关键问题：供求失衡房价低的前提之一，是地价不会高，但是开发商拿地热情仍然不高，主要问题在于需求端控制太严。长沙存量房票已经越来越少了，购房资格的稀缺已经让长沙楼市水落石出，谁在裸泳，一目了然！长沙现在有多少房票？其实没有一个固定的答案，是一种动态变化的状态，不断消耗，不断新增。随着时间的推移，新增的速度往往赶不上消耗的速度。湖南中原对五大购房贡献因子进行了预判：年年满18岁将获得购房资格的人数约在6-7万人左右。年换房/改善购房需求的预计比年增加10%，而年底中原计算年的换房/改善购房需求的为人，则年换房/改善购房需求约为人；年长沙市新增户籍人口增速2.3%，新增参加社保人数增速11.98%，以年数据进行推算，则年预计新增落户购房需求和缴纳社保购房需求人数分别约为：人、人；再加上年货币安置户数户，可推算出在年预计长沙将有约人拥有购房资格。也就是说年有效房票不足10万张！经湖南中原的计算，年长沙购房需求预估量为人。年比年房票数量的涨幅接近40%，看起来是不是涨幅不少？实际上，供应端的涨幅更大，根据房产网统计，在全年供应面积达万平米，环比增长了56%，这些地绝大部分将在年上市。供应与需求的差距仍然存在，因此，年城市楼市的去化压力较大，年下半年新房市场的去化周期约为5.7个月，这个数据将进一步扩大。NO.3应对之策：缓释房票“稳地价、稳房价、稳预期”一直是楼市中心工作，“房住不炒”背景下的“一城一策”甚至“一区一策”层出不穷。省内衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市、岳阳市相继出台了稳定楼市政策措施，取得了一定的效果，而且得到上级的默许。相反，广州、河南驻马店、陕西宝鸡、浙江海宁等城市的松绑政策，很快被撤回，说明“房住不炒”的底线不可触碰！再看看我们的长沙！年4月最新政策动向是，重点企业的骨干员工，无需落户长沙，在企业总部（外地）的社保也给与认可！市长信箱答复截图如下：注意，在望城区的答复之前，市住建局有定调：限购限售政策没有变动！我们梳理一下长沙自年限购以来的具体动向：1、境外个人限购一套住房年7月4日，长沙市房屋交易管理中心文，规定境外个人在我市行政区域范围内限购一套自住商品住房。2、人才购首套房不受户籍和个税、社保限制年10月21日，长沙市印发长“长沙人才政策”配套细则（办法）的通知，《办法》指出，在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间的限制，但必须在长沙工作生活满24个月。3、网签六年可购二套房年12月18日，长沙住建局答复：首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的，但网签（备案）时间已满六年的本市户籍家庭，也可以购买第二套商品住房。在此之前购买二套房，必须下证满四年，实际上三四年才下证的情况很常见，加一起七八年才有资格买二套。4、总部企业员工购房年2月1日，长沙发布政策支持总部经济发展，文件指出：经过认定的总部企业外地户口员工，将获得长沙户口居民同等购房资格，可在本区县区域内安排购买人才住房。5、重点企业外地户籍员工购房。……长沙的政策都是细无声的，出发点涉及人才、产业和民生等方面，从效果上讲是非常好的，在解决其他的问题的同时，缓慢地释放房票，一举多得！而针对疫情，长沙楼市相当克制，目前为止，仅仅出台楼盘配套费征缴可缓缴、明确资金监管等专项政策。在大框架不变的前提下，相信后期仍然会有新的政策变动！最值得期待的就是“因城施策”长效机制！不动声色地把事情办了，高人！还是要为长沙点赞！
