白癜风知名专家 http://hunan.ifeng.com/a/20170705/5797804_0.shtml「本文来源：泉州晚报」本报讯当各地都在严控房价上涨而设置“涨停板”时，湖南岳阳在今年率先设了个“跌停板”。市场消息显示，岳阳市住建局于8月9日下发的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》明确提出，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则无法进行网签。这一通知下发的背景是有房企为资金回笼，大幅降价进行促销。记者从岳阳当地中介处了解到，近期确实有部分楼盘出现了较为明显的降价，降幅远大于15%。某头部房企的三个楼盘出现大幅降价，原本备案价在元/平方米左右，“如果能一次性付款的话，最低是多元/平方米，整个楼盘都是这样”，“上个月降到这个价格的”。在某TOP30房企营销线人员看来，这样的降幅会影响当地楼市，对其他项目的销售不利。亦有房企内部人士认为这一降价行为虽是去库存，但有些恶意竞争的意味。过去几年的楼市调控周期中，不允许房企如此降价的不只是岳阳，不少三四线城市有类似做法，不过公开发文的较为少见。因为从法律的角度来看，限制房企降价存在一定争议。事实上，尽管目前大幅度降价销售的消息多集中发生在部分房企，但在当前的行业背景下，加快去化、增加销售回款已经成为不少房企一项重要的考量指标。年中发布的房企融资“三道红线”、年末的银行“两道红线”，使得房企对销售回款越发重视，这在年末已有所体现。克而瑞统计显示，年，房企销售回款率的中位数为88%、平均数为87%，年时这两项指标均在80%左右。同时，年业绩会上披露回款率的房企也从年的9家增加至37家。在6、7月销售增速明显下滑的背景下，有房企人士指出，下半年的核心还是要运用多元促销手段，加大去化，特别是一些长期库存的去化，“去库存去得好，现金流就会稳定”。在市场下行、资金面仍然较为紧张的情况下，多数房企对后市较为悲观，降价促销或成为房企资金回笼的主要方式。（一财）