土地方面：5月份，岳阳市中心城区土地市场无成交。（规划用途仅包含住宅、商业用地）
供应方面：5月份，岳阳市中心城区新建商品房预售发证总面积20.17万m2，预售总房源套，环比分别下降29.5%、15.4%，同比分别增长2.8%、27.0%。
销售方面：5月份，岳阳市中心城区新建商品房成交总面积19.72万㎡，成交总套数套，环比分别增长8.5%、4.8%，同比分别下降20.8%、24.4%。
政策方面：央行公布4月金融市场运行情况；央行报告：信贷结构持续优化利率处于较低水平；我国LPR保持平稳连续13期未作调整；南京出台公积金新政，5月1日起实行；山东省：下月起购房合同须标明公摊面积；河北提前启动年城镇老旧小区改造工作；山西住房保障领域完成投资超亿元；*：随迁子女入学不再要求提交住房证明；加速推进全市老旧小区改造工作；市公积金园区管理部一季度发放个人贷款万元；我市前4月新增贷款亿元增速居全省第一；我市拟出让31宗地；我市1—4月经济发展持续向好。
Part1土地市场
年5月，岳阳市中心城区土地市场无土地出让、土地成交。（规划用途仅包含住宅、商业用地）（数据来源：岳阳市公共资源交易网）
Part2商品房市场
一、预售发证情况
年5月，岳阳市中心城区新增预售许可证17本，10个项目获批证件。商品房预售总房源套，面积20.17万m2，环比分别下降15.4%、29.5%，同比分别增长27.0%、2.8%。其中商品住房预售总房源套，面积17.68万m2，环比分别下降34.7%、33.5%，同比分别下降2.6%、5.4%。非住宅预售总房源套，面积2.5万m2，环比分别增长.0%、25.0%，同比分别增长.9%、.0%。商品住宅预售套数占总套数的71.2%，面积占比87.7%。
二、商品房成交状况
年5月，岳阳市中心城区新建商品房共成交套，面积19.72万㎡，环比分别增长4.8%、8.5%，同比分别下降24.4%、20.8%。其中商品住宅共成交套、面积18.64万m2，环比分别增长4.1%、7.2%，同比分别下降17.4%、14.5%；非住宅共成交套、面积1.08万m2，环比分别增长15.0%、36.7%，同比分别下降63.8%、65.4%。商品住宅成交套数占总成交套数92.8%，面积占比94.5%。
从不同区域来看，岳阳楼区凭借销售套商品房的成绩位居第一，占总成交量的47.4%；经济开发区销售套位居第二，占总成交量的32.5%；南湖新区销售套位居第三，占总成交量的12.1%。
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段集中在-m2，市场占比42.0%；主力成交单价段维持在-元/m2之间，市场占比30.4%；总价段集中在80-90万之间，市场占比22.8%。
从销售TOP10排行来看，金茂洞庭生态创新城销售套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为岳阳恒大养生谷、岳阳融创环球中心、祥源·城市之光（D地块）、岳阳美的梧桐庄园、岳阳恒大华府、恒大未来城、环球融创岳阳都会中心、和成大厦、碧桂园·凤凰城。
销售力Top5楼盘情况
TOP1金茂洞庭生态创新城
金茂洞庭生态创新城效果图
项目介绍：洞庭生态创新城项目是中国金茂在全国第16个城市运营项目，遵循“城-人-产”的城市运营逻辑，坚持规划先行、配套先行。努力实现“一年打基础，三年出形象，五年建新城”的开发目标。项目总建筑面积约82万平方米，位于东风湖新区九华山片区，产品涵盖高层、公寓、商业等。
住宅预售申报均价：元/m2
销售情况：项目于年12月首开，截止年5月末已推出套房源，已去化套，去化率91.7%。月均去化套。
TOP2岳阳恒大养生谷
岳阳恒大养生谷实景图
项目介绍：岳阳恒大养生谷项目配套四大健康乐园（32个单体），首期自建约㎡商业街，自配幼儿园，中小学，商业配套丰盛，教育资源优渥。项目匠心设计欧式皇家园林，臻选恒大9A精工，呈现美学生活，并以恒大旗下优质物管——恒康物业，提供24小时专属管家服务，同时物业安防系统采用先进安全的8重智能安防系统，为您的安全保驾护航。
住宅预售申报均价：元/m2-元/m2
销售情况：项目于年6月首开，截止年5月末已推出套房源，已去化套，去化率89.0%。
TOP3岳阳融创环球中心
岳阳融创环球中心效果图
项目介绍：岳阳·融创环球中心雄踞南湖新区洞庭新城板块，作为生态宜居富人区，岳阳重点打造的滨湖宜居文化新区。拥享三湖环绕的湾区生态大境，项目分五期开发，全期规划将打造集酒店、休闲娱乐、住宅、公寓、会展中心等综合业态于一体的大型城市综合体项目。
住宅预售申报均价：元/m2
销售情况：项目于年12月首开，截止年5月末已推出套房源，已去化套，去化率68.2%。
TOP4祥源·城市之光（D地块）
祥源·城市之光（D地块）效果图
项目介绍：祥源?城市之光位处南湖大道与青年中路交汇处。项目总占地.44亩，总建筑面积达65万方。项目以城市综合体模式进行规划设计，共分为6个功能地块，含商业、住宅两大板块，集购物中心、国际商业街区、超高写字楼、SOHO公寓、高品质住宅于一体。打造以文化为驱动、以商务为引领、以高端资源整合为主体，集金融中心、创新基地及一站式家庭生活消费集合地的岳阳文娱新地标。
住宅预售申报均价：元/m2
销售情况：项目于年9月首开，截止年5月末已推出套房源，已去化套，去化率73.5%。
TOP5美的梧桐庄园
美的梧桐庄园实景图
项目介绍：项目总占地面积约亩，总建筑面积约75万平方。美的·梧桐庄园拥有成长型全民通透户型，规划建设有情景板式小高层、高层住宅、风情商业区、写字楼、酒店式公寓等丰富物业形态。美的·梧桐庄园规划建设有情景板式小高层、高层住宅、风情商业区、写字楼、酒店式公寓等丰富物业形态，结合“功能住宅、健康园林、配套服务、智慧管理、精工品质”的美的5M智慧健康社区理念，打造岳阳纯法式城邦智慧精装豪宅社区，为岳阳带来全面升级的住宅体验。
住宅预售申报均价：元/m2
销售情况：项目于年6月首开，截止年5月末已推出套房源，已去化套，去化率84.3%。
Part3市场小结
随着房企年中冲刺季来临，岳阳商品房市场推盘量维持高位，住宅成交面积和价格略微增长。5月份以来，金茂洞庭生态创新城、澳海富春山居、悦湖湾小区、岳阳融创环球中心等品牌楼盘均已推出新房源。目前市场上销售火热的楼盘主要分为两类，一类是通过产品力实现项目的品质升级，依靠品牌与口碑吸引置业者前往购买，如金茂洞庭生态创新城、岳阳融创环球中心；另一类则是以降价促销为手段，加速资金回笼，在此以恒大养生谷、恒大未来城、恒大华府为代表。
Part4新闻资讯
一、国内新闻
1、央行公布4月金融市场运行情况。5月26日，央行发布年4月份金融市场运行情况。数据显示，4月份，债券市场共发行各类债券5.8万亿元；银行间货币市场成交共计95.5万亿元；银行间债券市场现券成交17.1万亿元，日均成交.1亿元；上证综指收于.86点，深证成指收于38.57点。（来源：央广网）
2、央行报告：信贷结构持续优化利率处于较低水平。中国人民银行5月11日发布报告显示，今年以来稳健的货币政策坚持稳字当头，体现了前瞻性、主动性、精准性和有效性，对实体经济支持力度稳固。一季度，金融机构贷款合理增长，结构优化，利率处于较低水平。当日央行发布的年第一季度中国货币政策执行报告显示，3月末，我国人民币贷款余额为.4万亿元，同比增长12.6%，比年初增加7.7万亿元，同比多增亿元。金融机构信贷投放节奏把握适度，保持了支持实体经济的连续性、稳定性、可持续性，增强了服务高质量发展的后劲。与此同时，信贷结构持续优化。一季度企（事）业单位中长期贷款比年初增加4.5万亿元，同比多增1.4万亿元。3月末，制造业中长期贷款增速为40.9%，连续上升17个月。普惠小微贷款余额16.7万亿元，同比增长34.3%。（来源：新华社）
3、我国LPR保持平稳连续13期未作调整。新一期贷款市场报价利率（LPR）20日出炉，我国1年期和5年期以上LPR均未调整，1年期LPR仍为3.85%。当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均较上一期保持不变。作为LPR报价的基础，本月中期借贷便利（MLF）利率未作调整。5月17日央行等额续作MLF，规模为亿元，中标利率为2.95%，与前次持平。作为深化利率市场化改革的重要一步，年8月17日央行宣布将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考，每月定期发布。自年4月20日创下改革以来单月最大降幅后，1年期和5年期以上LPR已连续13期“按兵不动”。（来源：新华网）
4、南京出台公积金新政，5月1日起实行。近日，南京住房公积金管理中心公布了修订后的《南京市住房公积金缴存实施细则》《南京市住房公积金提取实施细则》和《南京市住房公积金贷款实施细则》3个文件，新文件自年5月1日起实行。重点如下：1、缴纳基数不超过上一年平均工资的3倍。2、重点支持在缴存地或户籍地购买首套和第二套房。3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年。4、以下情况不予贷款（1）在未还清贷款本息之前，不能再次办理公积金贷款。（2）家庭已有2套（含）及以上住房的，不能办理公积金贷款。（3）征信、贷款偿还能力不符合要求者，不予贷款。（4）有以下违规行为，1年内不予办理公积金贷款。（来源：央广网）
5、山东省：下月起购房合同须标明公摊面积。为进一步规范商品房测绘成果使用和销售环节房屋面积明示等有关工作，切实维护购房群众合法权益，山东省住房和城乡建设厅要求，规范买卖合同内容约定。自年6月1日起，房地产开发企业或商品房承销机构在与购房者签订商品房买卖合同时，应按照《山东省商品房销售条例》有关规定，将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。同时，房地产开发企业应将房产测绘成果，及《山东省商品房销售条例》等相关法律法规要求的文件和材料，在商品房销售现场（售楼处）、网上销售平台一并明示。市、县住房城乡建设部门要畅通房产测绘成果信息公示渠道，积极探索网上信息公开方式，并加强信息共享，为商品房预售许可（现售备案）、买卖合同网签备案、不动产登记等提供数据信息。（来源：青岛财经日报）
6、河北提前启动年城镇老旧小区改造工作。日前，河北省老旧小区改造领导小组办公室印发《关于做好年城镇老旧小区改造项目储备工作的通知》，要求各地按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，在强力推进今年城镇老旧小区改造工作的同时，提前启动年城镇老旧小区改造工作。（来源：河北日报）
7、山西住房保障领域完成投资超亿元。截至年年底，山西省住房保障领域累计完成投资.96亿元，开工建设各类城镇保障性住房.21万套，基本建成.78万套。据了解，在开工建设的各类城镇保障性住房中，包括公共租赁住房51.69万套、经济适用住房36.6万套、限价普通商品住房5.7万套、棚户区住房改造.22万套，基本建成.78万套，40.42万户享受城镇住房保障家庭租赁补贴。（来源：中国建设报）
8、*：随迁子女入学不再要求提交住房证明。为确保适龄儿童少年享受公平而有质量的义务教育，今年，*就义务教育学校招生入学工作进行专门部署，要求民办义务教育学校与公办学校同步招生、落实免试就近入学等规定，“公民同招”不动摇，并重点落实以居住证为主要依据的随迁子女义务教育入学政策。通知要求严格落实免试就近入学规定，所有义务教育学校都要严格遵守义务教育免试入学规定，不得采取考试、评测或者委托校外培训机构采取考试、测试、面谈等形式选拔学生，不得将各种考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生入学的条件和依据，不得招收特长生。（来源：新华社）
二、本地新闻
1、加速推进全市老旧小区改造工作。5月12日下午，市人大常委会副主任万岳斌、副市长黎作凤主持召开全市老旧小区改造工作讲评推进会，强调按照市委、市政府主要领导指示精神，全面落实省定目标任务，加速推进老旧小区改造工作，今年全市计划改造的个小区9月份必须全部开工，年内完成工程量、投资额“双过半”。市人大常委会二级巡视员骆岳梨参加。截至5月6日，全市共有个老旧小区开工改造，累计完成投资.7万元。（来源：岳阳日报）
2、市公积金园区管理部一季度发放个人贷款万元。年1-4月，市公积金园区管理部共受理个人住房贷款笔，金额万元，共发放个人住房贷款笔，金额万元。市公积金园区负责人坚持每天巡查、每周调度、每月总结，要求每名*员干部职工每周办好一件贷款业务中为民服务的实事、好事，有效化解职工的痛点、堵点和难点，全面提升贷款职工的获得感、幸福感；全面落实贷款管理“三项举措”，政策宣传。园区管理部以进楼盘宣传、公交站台广告、发放宣传手册、制作宣传横幅、日报新闻和电视台报道等形式开展贷款政策宣传……建立完善贷款业务“五大专班”：贷前调查专班、三级审批专班、复核纠正专班、逾期催收专班、期转现专班。每个专班有各自的职责，并安排了相应的工作人员，专班工作人员各司其职、各负其责、联动协作。（来源：岳阳日报）
3、我市前4月新增贷款亿元增速居全省第一。记者日前从市金融办、人民银行岳阳市中心支行获悉，今年来，我市持续优化信贷结构，加大对民营小微、科创企业、绿色金融、供应链金融、乡村振兴五大领域信贷支持力度，支持实体经济发展。截至4月末，全市各项贷款余额.24亿元，同比增长22.13%，增速排全省第一，较年初新增.11亿元；全市小微企业贷款余额.76亿元，同比增长22.01%，较年初新增79.02亿元。（来源：岳阳日报）
4、我市拟出让31宗地。5月28日上午，我市召开国土空间规划委员会年第1次土地储备与出让专题会议，研究相关土地出让事宜。为提高土地供地率，有序调控土地市场，市自然资源规划局初选了31宗已具备出让条件的宗地，净用地面积总计.9亩，拟研究出让。其中市本级16宗，城陵矶新港区6宗，经开区3宗，君山区6宗。会议听取了出让方案汇报，与会人员就有关问题认真研究，集体讨论决策。会议原则通过了31宗地出让方案，要求各宗地权属清晰、规划控制指标明确。
5、我市1—4月经济发展持续向好。1-4月，全市规模工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额、一般公共预算收入、金融机构存、贷款余额等主要指标同比均保持两位数增长，全市经济运行呈现出稳固向好、稳中有进的良好态势。1-4月，全市规模工业增加值同比增长10%；固定资产投资同比增长22.7%；实现社会消费品零售总额.51亿元，同比增长27.3%；一般公共预算收入.31亿元，同比增长15.4%；4月末，全市金融机构本外币存款余额.96亿元，同比增长10.9%，其中住户存款余额.59亿元，同比增长13.4%，贷款余额.24亿元，同比增长22.1%；居民消费价格指数下降0.2%。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖新区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（.06.01）
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